| 问题 | 开发商延期交房，如何赔偿业主？ |
| 释义 | 开发商延期交房需承担违约责任，违约金可根据法律规定确定。购房者可要求解除合同或支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人可解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等。购房者可先与开发商协商解决问题。如果延期原因是施工或市政配套延迟，可给予开发商宽限期；若是经济能力不足或违法手续导致，可要求违约赔偿或解除合同。 法律分析 一、延期交房开发商该怎么赔偿 1、首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。 2、法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、如果开发商延期交房怎么办 如遇开发商延期交房，首先应确认开发商延期交房的原因。如果是因施工延迟、市政配套延迟等导致延期交房，购房者可以给予开发商一定的宽限期。如果是因为经济能力不足、相关手续违法等导致延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任甚至可以要求解除购房合同。 结语 根据相关法律规定，开发商逾期交房属于违约行为，购房者有权要求违约金的支付或解除购房合同。违约金金额可参照同地段同类房屋租金标准确定。如果开发商延期交房的原因是施工延迟等可接受的原因，购房者可以给予一定宽限期。但如果是经济能力不足或违法行为导致延期交房，购房者有权要求解除合同并追究开发商的违约责任。购房者在维权过程中可以与开发商进行沟通协商。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，购房者有权解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 |
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