| 问题 | 城管有权利拆迁吗 |
| 释义 | 各地的城市管理部门并无权直接对违法建筑进行强拆。但实践中,我们往往看到城管会组织人员对违建强拆，这主要是在《城乡规划法》的规定下，当地人民政府授权给城管部门，赋予其一定的权力，允许其对违建进行强拆。所以，在授权的情况下城管才有权利对违建强拆。 一、拆迁时，房屋被认定为违建该怎么办 第一步：遇到房子被认定为违建不要慌 我国尤其是在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是一家的事情，即便在全村，也绝不可能只有一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么国家从社会稳定的角度，会采取审慎的方式来处理。 第二步：想一想有没有什么能够证明房子合法的文件或资料 很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批；因为房屋破损严重而进行了改扩建；具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，不得不在农用地上建造；当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。 如果能够找到一些证据资料可以证明当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件，先把资料拍照和录像，并将资料保管好。 第三步：咨询专业征地拆迁律师，看看拆迁程序是否合法 如果房子确实属于违建，从严格的法律意义上来说，不但可以直接强拆，而且还可以处以罚款。所以，除非房子证件齐全，产权清晰。 如果对方的拆迁程序违法，认定违建程序违法，那么，我们就可以后发制人，拿起法律武器，痛打对方的违法点，迫使拆迁方作出让步，来跟你谈一个你可以接受的补偿。 第四步：保住房屋不被强拆，抓住时间痛打拆迁方违法点争取谈判机会 二、租赁违建厂房遭强拆怎么处理 租赁违建厂房遭强拆可以要求赔偿。租赁方可以向出租方要求经济赔偿。如果房屋确实是违法建筑，出租方作为建筑材料的合法拥有者是可以要求政府赔偿的。出租方也可以将建筑材料自行支配，通过变卖、再建等方式挽回损失。出租方也可以要求破坏建筑内财产的赔偿。依据我国相关法律规定，执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单，这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。 三、城管来强拆违章建筑怎么办 首先我们要能够分辨合法强拆与违法强拆。目前我国的合法强拆有行政强拆和司法强拆两种方式。行政强拆一般都是针对于违章建筑，司法强拆面对的是合法建筑。一般来说，拥有行政强拆权的有乡镇人民政府以及城市管理部门。在城乡规划管理范围内的，由城管部门进行强拆，不在城乡规划管理内的，由乡镇人民政府管理强拆。违法强拆指的是既不具备有拆迁的资格，又没有按照规定的法定强拆程序所进行的拆迁行动。 当遭遇到城管部门进行强制性拆除时，首先我们可以要求对方出示相关的证件，确定他的拆迁资质，同时确定好拆迁的主体，以方便后续维权。其次，在强拆开始时，当事人第一时间就要报警，警察虽然不能够帮助我们解决拆迁纠纷，但是报警的通话记录也是我们后续维权的关键性证据，在通话里，我们应该明确的说明强拆地点，强拆时间以及强拆主体。法院是一个讲证据的地方，所以当事人在遭遇到强拆后，一定要保持头脑清醒，保留好相关证据。 【本文关联的相关法律依据】 《城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者末按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，乡镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。 |
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