| 问题 | 白沟二手房签合同要注意什么 |
| 释义 | 1、当事人的姓名、住所。 这里主要是搞清当事人的情况、地址、联系办法等。 2、标的物。 此处应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 3、价款及付款方式。 此处应写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。 4、付款过户。 明确操作方式，违约责任，约定偿付时间。合同中应加入买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）几日内向卖方（买方）支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。 5、补充协议。 将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 6、解决争议的方式。 这里主要约定解决争议是仲裁方式还是诉讼方式；所签订定金协议需要三方签字，中介公司盖章。 一、买房的交易流程有哪些 1、买房查询信息 实地看房 通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 2、签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续 签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 5、交纳相关税费 二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续 买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款 完成交易 买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。 二、法律依据有哪些 《中华人民共和国房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 |
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