| 问题 | 房屋买卖委托书是否属于必须公证的文件？ |
| 释义 | 房屋买卖委托书需要公证，委托书上要注明委托期限和权限。委托公证是指公证机构证明委托人授权他人以自己名义实施法律行为的活动。委托书内容包括委托人与受托人基本情况、委托期限、委托原因、权限范围等。办理委托公证需在委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理，委托人必须亲自办理，委托行为必须真实合法。委托书是单方意思表示，需受托人接受委托方有效。委托书格式范本包括委托人、受托人信息、委托事项、委托期限等。 法律分析 一、房屋买卖委托书是否需要公证 1、房屋买卖授权委托书需要公证，而且需要在委托书上会注明委托期限和权限。防止委托的中介在房产交易的过程中出现欺骗买家的行为，并且给买家带来了损失，那这损失将由你承担，所以要对委托书的权限仔细注明并且公证。 2、委托书公证是指指国家公证机构根据委托人的申请，按照法律规定证明委托人授权给他人以自己的名义实施某种法律行为的活动，而该活动是具有真实性、合法性的。 3、其中，委托书的具体内容包括委托人与受托人的基本情况，比如姓名、性别、出生日期、住址、联系方式等;委托人与受托人的关系;委托期限;委托的原因;委托的权限范围;受托人是否有转委托权;其他需要明确的内容。 二、授权委托公证注意事项 1、办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。 2、无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。 3、委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。 4、委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。 5、委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。 6、转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。 三、授权委托书的格式范本 授权委托书 委托人：姓名：身份证： 受托人：姓名：身份证： 委托人因为工作繁忙，不能亲自办理______________等相关事宜，特委托_____________代为办理相关手续。对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，委托人均予以认可，承担相应的法律责任。 委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。 受托人无转委托权。 委托人(签名)： ___年___月____日 结语 根据以上内容，房屋买卖委托书的公证是必要的，以保证交易的真实性和合法性，防止潜在的欺骗行为。办理委托公证时需注意选择委托人住所地或委托行为发生地的公证处，委托人应亲自办理，委托内容必须真实合法。在授权委托书范本中，委托人授权受托人代办相关事宜，并认可其所签署的文件，委托期限自签字之日起至事项办完为止。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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