| 释义 |
遭遇一房二卖如何处理
1、沟通解决，如谈判不成功后，应果断选择走司法途径;
2、财产保全，提供财产或是保险公司向法院出具保函;
3、进行诉讼，买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
4、如果房子目前还有没进行过户登记，而且房子目前尚未交付，则以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。如果房子已经过户登记，买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
一房二卖纠纷的类型及特点
审判实践中，根据不同的引发原因，典型的一房二卖纠纷主要有三种类型：
一是单纯就一套房屋分别与两个真实买受人签订买卖合同而引发的一房二卖纠纷。
二是商品房开发建设中的以房顶账行为引发的一房二卖纠纷；
三是开发商为套取银行贷款而签订虚假买卖合同而引发的一房二卖纠纷；
其中第一种是比较传统的一房二卖纠纷，而第二、三种是近期审判实践中新出现的纠纷类型。我们在此对这三类纠纷的不同表现和特点分别探讨。
法律依据：
《房屋买卖合同司法解释全文》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
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