| 问题 | 房屋出售中的疑虑：一房二卖，权益归谁？ |
| 释义 | 不动产所有权的归属根据具体情况来判定。如果一方办理过户而另一方未办理，房屋归过户方所有。如果双方都未办理过户且未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。根据《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过登记才生效，除非法律另有规定。国家所有的自然资源可以不登记所有权。 法律分析 看具体情况来判定： 其一、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户的一方所有。 其二、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。 《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 房屋转让中的法律困惑：一房多次转让，权益归属如何解决？ 在房屋转让中，一房多次转让所涉及的权益归属问题可以通过以下方式解决。首先，根据相关法律规定，购房合同应明确约定权益归属的规则，例如约定首次购买者享有优先权或约定权益按照转让顺序依次归属。其次，可以通过签订转让协议明确约定权益归属的规则，确保转让双方的权益得到保障。此外，如果涉及多次转让，可以考虑建立权益登记制度，记录每次转让的权益归属情况，以便解决潜在的纠纷。最后，当权益归属问题无法通过协商解决时，可以寻求法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定和事实情况判决权益归属。综上所述，通过明确约定、签订协议、建立登记制度和诉讼途径等方式，可以解决房屋转让中一房多次转让的权益归属问题。 结语 在房屋转让中，一房多次转让的权益归属问题可以通过明确约定、签订协议、建立登记制度和诉讼途径等方式解决。根据相关法律规定，购房合同应明确约定权益归属的规则，转让双方可以通过签订转让协议明确约定权益归属。此外，建立权益登记制度可以记录每次转让的权益归属情况，以解决潜在的纠纷。如果无法通过协商解决，可以寻求法律途径，向法院提起诉讼，由法院判决权益归属。通过以上方式，可以解决房屋转让中的权益归属问题。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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