| 问题 | 空挂户在城市农村征收中能否获得补偿？ |
| 释义 | 城市农村中的“空挂户”在征收时无法获得补偿；征收土地赔偿标准包括土地补偿费、安置费、青苗补偿等，由省、自治区、直辖市制定；对农村村民住宅应先补偿后搬迁，提供合理补偿保障权益；迁移附着物需要协商并付迁移费或补偿费。 法律分析 一、城市农村中的“空挂户”，在征收时能得到补偿吗? 真正的空挂户，由于落户人基于某种便利的需要而将户口迁入，但实际并不跟落户的集体经济组织产生实际关系，因此，遇到征地拆迁，这些空挂户是不能获得补偿的。 根据《土地管理法》规定，对土地的征收补偿包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补助费。也就是说，对农民的补偿，一个主要是房屋的补偿，即地上附着物的补偿;另一个是青苗补助费。“空挂户”因其在地方既没有房屋，也没有耕地上的经济作物，所以没有获取补偿的余地。而涉及安置补助费，是根据至少1:1的置换原则进行房屋的安置。因“空挂户”没有房屋，所以也就没有置换的空间。 二、征收土地赔偿新标准 1、土地补偿费和安置费 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 2、青苗补偿标准 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 3、其他附着物的补偿标准 征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。 结语 根据《土地管理法》规定，对农民的征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补助费。然而，对于城市农村中的空挂户，由于其没有实际关系和财产，无法获得补偿。征收土地的补偿标准由省、自治区、直辖市制定，应综合考虑各种因素，并至少每三年调整一次。对农村村民的住宅，应尊重意愿，提供公平、合理的补偿方式，保障居民的权益。对于其他附着物，应根据具体情况和相关部门进行协商，给予适当的迁移费或补偿费。 法律依据 不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十二条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。 不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第十九条 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看： （一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记； （二）在建建筑物抵押权登记； （三）因不动产灭失导致的注销登记； （四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。 对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。 不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。 |
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