| 问题 | 二手房产过户需要什么手续? |
| 释义 | 法律分析：出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证（已婚情况下）、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿，当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，然后到房产交易登记办理过户手续。之后还要到税务部门缴纳房产买卖产生的税费，出售房屋的卖家需要缴纳的有税、个人所得税、土地税等。买家需要缴纳的有契税。其他没有规定缴纳对象的费用是房屋交易费用、房屋评估费用、登记费用。办理完过户手续，等待十几个工作日，买家拿着房产证和土地使用证到国土资源部门办理《土地使用权证》变更手续，缴纳工本费，然后领取新房产证。 一、房子过户给孩子需要什么手续和费用 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。父母同孩子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。 二、二手房买卖付款比例是多少? 1，签订完购房合同以后，买家要遵照合同约定，先支付一定比例的房款，这部分房款需要到银行支付或是私下支付，不建议用现金支付，还是银行卡支付或是到银行支付比较稳妥。2、支付一定比例的房款之后就是到房产证交易办理房产交易过户手续，因为房产交易产生的税费需要到税务部门缴纳，这时候需要买卖双方按照指定对象与约定对象来支付税费。3，在房产交易办理完过户手续之后，需要买家将剩余的房款一次性交齐，最晚不能超过合同的约定时间。还有一部分费用就是由委托人交易的房屋，需要在房产交易结束以后支付委托人部分委托金，谁找的委托人就由是支付这笔费用。4、在房产交易的过程中有违约的现象需要按照合同要求进行资金补偿，这部分费用是谁违约谁交。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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