| 问题 | 房屋婚前财产如何认定？ |
| 释义 | 属于婚前财产的房产是一方在婚前全款购买的房子并且登记在一人名下的的房产。婚后一方父母出全资购房登记在自己子女个人名下的房产属于个人财产；婚后一方通过赠与或者继承方式取得的房屋，赠与人或者被继承人明确表示给夫妻一方的也属于个人财产。 一、离婚后房屋应该怎样分割 有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理： 1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。 3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。 4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。 5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。 二、产权离婚分割都有哪些情况 产权离婚分割情况如下： 1.婚后买房的，则该房产属于夫妻共同财产，由双方自行协商处理，协商不成由法院判决。 2.一方婚前支付收入办理按揭，房产登记在首付方名下，婚后共同还贷的，则该房产属于支付方的个人财产。但共同还贷部分属于夫妻共同财产。 3.一方婚前全款购房，或者一方父母婚前全款购房的，则该房产属于一方个人财产。 4.婚后父母出资构成的，则只要父母没有明确表示是赠与一方子女的，则该房产按夫妻共同财产处理，反之父母明确表示赠与一方子女的，则该房产属于一方个人财产。 三、父母房产如果离婚买那些算共同财产 要视情况而定。如果为婚前父母出资购买的房产，属于婚前个人财产。如果是婚后父母出资购房，明确房屋赠与夫妻一方或者登记在自己子女名下，则属于一方所有;若是未明确表示赠与对象或者登记在自己子女配偶名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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