| 问题 | 父亲参与购买的集资房 |
| 释义 | 本文讲述了遗嘱中写名字的问题以及婚前房产的问题。遗嘱中写名字可以确保在离世后房子归子女所有，但要注意没有土地使用证的二手房可能存在过户问题。婚前女方名下有房可以加名字，但需对方同意，并且可以作为夫妻共有财产。婚后购买的房产即使妻子名字没写在房产证上，也是共有人，可以共同办理所有权转移登记手续。 法律分析 我听说你父母打算把你名字写在遗嘱中,以便在离世后房子归你所有。这样做可以确保你父母离世后,房子仍然属于你,而且你也可以继续居住在这里,不会违反任何政策。 一、没有土地使用证的二手房能买吗 没有土地证，但有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的 二、女方婚前名下有房还可以加名字吗 1、只要对方同意的话应该可以加的，对方自愿房屋可以为共同财产。 2、如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己的。 如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的婚前个人财产。 3、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更，房子属于共同的。 拓展延伸 房租定金一般都是多少钱 没有具体规定，只要双方认同就行，不过记得写定金协议，定金的意思是如果租户原因不租房子定金不退，如果业主原因不租给租户那么双倍赔偿定金给租户。1、要在合同中写清楚定金的性质。在合同上要写清，你交了多少定金，是什么性质的，订金是充房租还是当押金。要问清楚写清楚。收条是一定的，写清时间数量和人签字。要退还的话还得写明了什么时候退还。2、租房交定金时较好和朋友一起去。在租房时不要急于交订金或租金，较好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，和自己的好朋友一起去，多一个人会多一份意见。当遇到房东一直急着要你交租房定金的时候，而且不惜价房租。这时候你应该注意，也许这个人是二房东。在交定金的时候要查看房东的房产证件，以免上当受骗。3、在交定金的时候可以把租期说的时间长些。为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。 结语 遗嘱是保障财产权益的重要方式，尤其是对于没有土地使用证的二手房来说。然而，没有土地使用证的房子存在过户风险，因此房产交易需谨慎。另外，女方婚前名下有房可以加名字，但需对方同意，并且可以作为夫妻共有财产。赠与房产时，受赠人需持相关证书并到相关部门办理所有权转移登记手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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