| 问题 | 小产权房和还建房有什么不同？小产权房和还建房有什么区别？ |
| 释义 | 政府拆迁农民原住房，统一建房分配给拆迁群众，称为还建房。与商品房相比，还建房的取得方式是补偿形式，土地性质为划拨地，交易过程中需要缴纳土地出让金。寻求帮助时应联系当地房管局或房改办。 法律分析 为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房与商品房的区别主要体现在两个方面： 1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。 2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。 3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。这事你找村干部没用，要找当地的房管局或者房改办。 拓展延伸 小产权房和还建房的权益和法律地位有何差异？ 小产权房和还建房的权益和法律地位存在明显差异。小产权房指的是在城市建设过程中，未经合法审批，未取得国家土地使用权证的房屋。其权益受限，无法进行有效的买卖和抵押。而还建房是指在城市拆迁过程中，政府为被拆迁居民提供的临时安置房。还建房具有合法产权，可以进行交易和抵押。法律地位方面，小产权房通常被认定为违法建筑，存在被拆除的风险。而还建房作为政府安置行为的一部分，具有法律保障，享有相对稳定的产权地位。因此，小产权房和还建房在权益和法律地位上存在明显差异。 结语 统建房与商品房的区别主要体现在取得方式和土地性质两方面。统建房以补偿形式取得，多数是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地；而商品房则以货币交易的形式购买，土地性质为出让地。此外，还建房在交易过程中需要缴纳土地出让金，而商品房则不需要。小产权房和还建房在权益和法律地位上也存在明显差异，小产权房通常被认定为违法建筑，而还建房作为政府安置行为的一部分，具有法律保障和相对稳定的产权地位。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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