问题 | 宅基地最少不低于多少面积 |
释义 | 农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75m2以内,四人的农户100平方米以内,五人的农户110平方米以内;六人及六人以上的农户125平方米以内。使用非耕地的,每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35平方米。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的,可放宽一个档次的用地限额。 一、复垦后宅基地能改变用途吗 宅基地复垦是根据土地利用总体规划和村镇规划,对农村配置不当、利用不合理的分散、闲置、废弃、拆除的宅基地(包括存量的集体建设用地)进行整治复垦,使其成为可耕地的一项重要工作。 宅基地复垦要紧密结合新农村建设、农房集聚、自然灾害避险搬迁、异地搬迁、农村环境整治和中心镇、中心村建设等工作,规范有序推进,鼓励开展整村整片集中整治复垦。 宅基地复垦应当征得房屋所有权人的同意,涉及集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地使用权等权利调整的,应当取得相关权益人的同意。宅基地复垦面积原则上不少于3亩,但与周边农田相连或联合进行土地开发改造的,复垦面积不小于400平方米。 切实提高宅基地复垦质量,复垦后新增的耕地二级地类和周边相邻耕地相同,质量等级不低于周边相邻耕地。严格执行一户一宅及农民建房建新拆旧政策,对已落实建房安置指标或已签订购房安置协议的农户,鼓励其先行拆除原宅基地上的房屋。 在不少地区的实际操作上,通常农村宅基地复垦主要是闲置、土木结构、年久失修的危旧房屋。 因此,宅基地复垦后可以改变土地用途。 二、农村村民能随意申请宅基地的面积吗 农村村民不能随意申请宅基地的面积。三人及三人以下的农户宅基地面积应不超过75㎡,四人的农户宅基地面积应不超过100㎡,五人的农户宅基地面积应不超过110㎡;六人及六人以上的农户宅基地面积应不超过125㎡。 |
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