| 问题 | 房产赠与需要哪些手续？ |
| 释义 | 房产赠与手续及费用：赠与手续包括签订赠与合同、赠与确认书、房屋评估、税费缴纳、赠与公证和产权过户。法律依据包括城市房地产管理法和民法典。赠与房产涉及契税、公证费、登记费和评估费等费用。契税为房屋评估价的3%，公证费为评估价的1%-2%，评估费为评估价的0.5%，登记费为80元。再次出售房产涉及个人所得税和其他费用，如房屋交易费和附加税。其他费用由双方自由协商确定。 法律分析 一、房产赠与有哪些手续 1、房产赠与的手续如下：签订赠与合同;带齐相关资料签署赠与确认书;进行房屋价值评估;缴纳相关税费;进行赠与公证与房产公证;办理产权转移过户手续。 2、法律依据： 《城市房地产管理法》第三十四条，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 二、赠与房产费用有什么 1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的税费，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。 2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3%。 3、公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般是按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。 4、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元，就是简单的工本费。 5、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。 结语 赠与房产的手续包括签订赠与合同、签署赠与确认书、进行房屋价值评估、缴纳相关税费、进行赠与公证与房产公证以及办理产权转移过户手续。法律依据包括《城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》等。赠与房产产生的费用包括契税、公证费、登记费、房屋评估费等。契税为房屋评估价格的3%，公证费一般为房屋评估价的1%至2%，房屋评估费为房屋评估价的0.5%，登记费为80元。赠与房产再次出售还需支付个人所得税和其他相关费用。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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