| 问题 | 房子首付已付清，房东却迟迟不给出过户手续，怎么办？ |
| 释义 | 购房者首付付了房东不肯过户，可解除合同，房东承担违约责任；购房者拒绝解除权，可申请仲裁或提起诉讼，要求房东履行合同；房东仍不履行，购房者可请求法院强制执行。 法律分析 首付付了房东不肯过户购房者可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求房东继续履行该合同；房东仍拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。 拓展延伸 房东拒绝办理过户手续，如何维护自己的权益？ 当房东拒绝办理过户手续时，您可以采取以下措施来维护自己的权益。首先，与房东进行积极沟通，明确表达您的要求并提醒其履行合同义务。如果沟通无果，可以咨询专业律师，了解相关法律规定，并根据法律程序采取相应行动。可能的行动包括向相关部门投诉、起诉房东或寻求调解。同时，收集相关证据，如已付清的首付款、合同文件等，以支持您的权益主张。在整个过程中，保持冷静、理性，并寻求专业意见，以确保您的合法权益得到维护。记住，法律是保护您的利益的有力工具，坚持维权是维护自己权益的重要一步。 结语 购房者在房东拒绝过户时，可通过以下措施维护自身权益：积极沟通，明确要求房东履行合同义务；如无效，咨询律师，了解法律规定并采取相应行动；可投诉、起诉房东或寻求调解；收集相关证据，如首付款、合同等，支持权益主张；保持冷静理性，寻求专业意见；坚持维权，法律是维护权益的有力工具。维护自身合法权益的过程需要持续努力，但坚守维权原则是至关重要的。 法律依据 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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