| 问题 | 租赁期满承租人不辞而别如何处理？ |
| 释义 | 法律分析：租期届满承租人不辞而别的属于违约，一般不视为完成交付义务。承租人应当及时向出租人送达退租通知返还房屋，通知到达对方时解除租赁合同，返还的房屋应当符合约定状态；承租人不辞而别导致租金拖延支付的视为承租人违约，需要承担相应违约责任。 一、想要提前退租有什么方法可以拿回押金 提前退租行为，法律上可以称为“预先违约”，预先解除租赁合同。双方当事人之间签订租赁合同时对房屋的租赁期限应当是明确的，属于租赁合同的必备条款，承租人提前退租，解除租赁合同属于违约行为，应当承担相应的违约责任。对于承租人多交付的租金，当然是可以主张退还的，但是出租人也有权基于承租人提前解除租赁合同而主张违约损害赔偿。收取租赁押金的目的，一定程度上是保证合同履行的。 二、租房违约的处理 租房违约的处理如下： 1、如果出租人不能按照合同上约定的提供出租物给承租人而违约的，则需要支付本月两倍的租金作为违约金给承租人; 2、无法提供约定的出租物的，但承租人坚持继续履行合同的，出租人没逾期一日，则需要向承租人支付本月租金日利率百分之五的滞纳金; 3、如果出租人无法及时交出出租物是因为在履行维修义务或者其他紧急情况的，承租人组织维修的，则出租方应当支付给承租方费用，或者抵扣租金; 4、出租方提前收回房屋违约的，则应当按照本月租金的两倍支付给承租人违约金，如果所支付的违约金不足够弥补承租方的，则出租方应当承担相应的责任; 5、如果出租房因为出租物是非法的而导致无法出租的，则需要赔偿承租方相应的损失。 三、违反租房合同谁来承担责任 违反租房合同的承担责任：1、出租人的违约责任：(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任：(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人可以解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。 法律依据：《民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 |
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