| 释义 |
一房多卖房子归谁
在实际中，要是遇到一房多卖的，就会导致出现多个买家，签订多份房屋买卖合同。所以，要是一房多卖的，最终将房子给谁都会产生纠纷，而且在善意取得的情况下，判断房子的归属权归谁，可以分为以下几种情形：
1、已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有；
2、都没办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有；
2、数个买受人均未办理商品房产权登记，又未办理预告登记的，归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有；
4、都没办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有；
5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。
《民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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