| 问题 | 七种可能有风险的房屋买卖行为 |
| 释义 | 无效的房屋买卖合同包括：无民事行为能力人签订的合同、限制行为能力人未获得法定代理人同意的合同、欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通、无书面合同且无据可查的合同。 法律分析 七种无效的房屋买卖合同 (1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。 (3)以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 (4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 (5)乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 (6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。 (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 拓展延伸 常见的导致房屋买卖合同无效的七种情况 房屋买卖合同的有效性对于买卖双方来说至关重要。然而，有些情况下，合同可能会因为特定原因而被判定为无效。以下是常见的导致房屋买卖合同无效的七种情况： 1.欺诈行为：如果一方在合同签订过程中故意隐瞒或提供虚假信息，导致对方误解或受损，合同可能被认定为无效。 2.违反法律规定：如果合同违反了适用的法律规定，例如未经法定程序或未满足法定要求，合同可能会被视为无效。 3.无法履行：如果合同中规定的条件或要求无法实现，例如因为物业的法律问题或所有权争议，合同可能会被宣布为无效。 4.误解或不完整的合同条款：如果合同条款存在不清晰、模糊或不完整的情况，可能会导致对合同解释的不一致，进而使合同无效。 5.未经合法代表签署：如果合同未经合法代表签署，或者代表没有获得足够的授权进行签署，合同可能会被认定为无效。 6.违反公共政策：如果合同违反了公共政策原则，例如违背道德、伦理或社会公正原则，合同可能会被判定为无效。 7.双方意愿不一致：如果合同签订时，双方的意愿存在重大分歧或不一致，例如存在重大误解或压力，合同可能会被视为无效。 在房屋买卖交易中，了解这些导致合同无效的情况非常重要。双方应当遵守法律规定，并确保合同条款清晰明确，以确保交易的有效性和可执行性。 结语 七种无效的房屋买卖合同，包括无民事行为能力人签订、限制行为能力人未经法定代理人同意、欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通、无书面合同等。房屋买卖合同的有效性对于双方至关重要。双方应遵守法律规定，确保合同条款清晰明确，以保证交易的有效性和可执行性。了解这些导致合同无效的情况对于房屋买卖交易非常重要。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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