| 问题 | 办理房屋租赁登记备案凭证的机构是谁？ |
| 释义 | 房屋租赁登记备案凭证是房屋租赁合同生效的法定要件，也是房地产管理部门统一掌握、管理和规范房地产租赁市场的一种手段。在办理租赁登记时，需要携带租赁合同、房屋所有权证及其他相关资料。未办理租赁登记的合同在实际审判中可能无法获得全部处罚，也无法裁决违约一方赔偿违约金。因此，租赁双方应在租赁合同生效后及时办理租赁登记手续。 法律分析 房屋租赁登记备案凭证一般由房主办理。在前往房地产管理部门办理时，请确保携带租赁合同、房屋所有权证及其他相关资料。 一、房屋租赁登记备案凭证有什么用 租赁登记又是租赁合同生效的一个法定要件，只有办理了租赁登记，才能切实保护租赁双方的合法权益；租赁登记又是房地产管理部门统一掌握、管理和规范房地产租赁市场的一种手段。所以说，租赁登记是有着重要法律意义的。 虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定租赁须办理登记，但实际上大部分的租赁活动当事人并没有去办理租赁登记手续。一个未办理租赁登记的合同，如果一方违约，在实际审判中，法院在审理时，就很难对违约一方的违约行为完全处罚，守约一方也很难获得全部违约金，因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时，也很难裁决违约一方赔偿违约金 二、房屋租赁登记备案凭证所需材料 房地产管理部门在受理当事人的申请后，还应向房屋所在地的房地产管理部门提交以下有关证件、证明和文件： 1、租赁合同，对所提交的各种证件、当地政府规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。 2、要提交委托人授权将房屋出租的证明。 转租的房屋，转租合同应当经过原出租人书面同意、有效的凭证。 对共有的房屋，要提交共有人的同意书，凡合格的，即通知当事人领取《房屋租赁证》。 《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法、证明和文件进行审核。 委托代管的房屋，一般可由原出租人在转租合同上签字认可。 已知抵押的房屋，要提供抵押权人同意书。使用统一的房屋租赁合同文本的，可以在订立合同前先向房地产部门领取。 3、《房屋所有权证》。 结语 房屋租赁登记备案凭证对于租赁合同的生效和房地产租赁市场的规范具有重要意义。在办理租赁登记时，请确保携带租赁合同、房屋所有权证及其他相关资料。此外，房地产管理部门还需提交租赁合同、委托人授权将房屋出租的证明、共有人的同意书、《房屋租赁证》、《房屋所有权证》等有关证件和文件。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。