| 问题 | 二手房中介应尽哪些责任？ |
| 释义 | 房屋中介的主要责任是提供与订立合同相关的真实情况。中介应向委托人披露房屋权属、限制信息、登记信息和基本信息。如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，应承担赔偿责任。如果中介未完成全部委托事项，按成交价1%支付中介费，应提供权籍、使用和行情调查，确定成交意向并办理产权过户。 法律分析 （一）提供与订立合同有关的真实情况的责任房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：房屋的权属情况;房屋的抵押、典当等权利限制信息;预告登记、异议登记等登记信息;出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。（二）故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。（三）未完成全部委托事项时的责任如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容： 1、权籍调查。 2、使用状况调查。 3、行情调查。 4、确定成交意向，订立交易合同。 5、办理产权过户。 拓展延伸 二手房中介的法律责任与义务究竟有哪些？ 二手房中介在房地产交易中扮演着重要的角色，其法律责任与义务也相应存在。首先，二手房中介应当履行信息披露的义务，如提供准确的房屋信息、交易相关法律法规等。其次，中介应确保交易的合法性，包括核实房屋所有权、查明房屋抵押情况等。此外，中介还应提供专业的咨询和建议，确保买卖双方的利益得到保护。在交易过程中，中介应积极协调买卖双方的利益，维护交易的顺利进行。若中介未能履行上述责任，可能面临赔偿责任。因此，二手房中介应当清楚了解自身的法律责任与义务，并严格遵守相关规定，以保障交易的公平、合法和顺利进行。 结语 二手房中介在房地产交易中扮演着重要的角色，其法律责任与义务也相应存在。中介应履行信息披露义务，提供准确房屋信息、法律法规等。确保交易合法性，核实所有权、抵押情况等。提供专业咨询，保护买卖双方利益。积极协调，维护交易顺利进行。未履行责任可能面临赔偿。中介应了解法律责任，遵守规定，保障交易公平、合法、顺利。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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