| 问题 | 房屋不住物业费如何交有法律依据吗 |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，即使房屋不住人，也需要按照物业服务合同的约定交纳物业费。业主不能以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由。因此，房屋空置未使用的情况下，业主仍需要缴纳物业费。 法律分析 房屋不住的，也需要根据物业服务合同的约定交纳物业费。因为《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。所以房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。 拓展延伸 根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主应当按照物业服务合同约定交纳物业费。物业费包括物业服务费、公共维修资金、能源费等，具体标准由物业服务企业与业主委员会协商确定。如果业主不交纳物业费，物业服务企业可以向业主要求缴纳，并可以通过法律手段追缴欠款。常见的物业费纠纷包括物业服务不到位、物业费标准不合理等，解决方法包括与物业服务企业协商、向业主委员会投诉、通过仲裁等方式解决。在解决物业费纠纷时，建议业主保留好相关证据，如物业服务合同、交费凭证等，以便维护自己的合法权益。 结语 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，房屋空置未使用也应缴纳物业费。业主应按照物业服务合同约定缴纳物业费，包括物业服务费、公共维修资金、能源费等。如业主不交纳物业费，物业服务企业可以通过法律手段追缴欠款。物业费纠纷可通过与物业服务企业协商、向业主委员会投诉、通过仲裁等方式解决，建议业主保留好相关证据。 法律依据 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 |
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