| 问题 | 二手房户型过户的税费有哪些？ |
| 释义 | 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方) 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 一、房产过户流程： 1、送件→评估(12个工作日) 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料： (1)房产证原件及复印件一份； (2)房地产买卖契约一份及复印件一份； (3)房地产买卖申请审批表一份； (4)房屋产权登记申请书一份； (5)卖方身份证原件核对及复印件一份； (6)买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 2、申请减免税(21个工作日) 经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： (1)填写减免税申请审批表(一式三份)； (2)房产证复印件二份； (3)房地产买卖契约复印件二份； (4)评估表复印件二份； (5)原买卖发票(或合同)复印件二份； (6)买卖双方身份证复印件各二份。 3、领证(12个工作日) 领取房产证需携带证件 (1)已交税费的发票； (2)个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； (3)收件清单。 注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。 地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。 通过上面的介绍完整的房产过户需要一个半月左右。虽然过户时间可能相对比较长，但手续准备起来其实并不复杂。只要按照流程一步一步地操作，轻松搞定房产过户。 |
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