| 释义 |
（一）契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%
（二）个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%（规定是卖方交，可是如今很多都是买方）
（三）营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
（四）房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
（五）印花税：评估价*0.1%
（六）房产证工本费：85元
（七）土地证工本费：105元
（八）交易评估费：评估价*0.3%
一、二手商品房交易税是多少
买方：
1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％
5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）
二、深圳房屋赠与过户费用
首先要确定房子的种类：普通住宅或非普通住宅区分标准（深圳市）：符合以下三个条件属于普通住宅：1、住宅建筑容积率1．0以上（一般除了超高档住宅及别墅都满足此条件）2、单套住房建筑面积144平方米以下或者套内面积120平方米以下3、实际成交价格低于该土地上其他房屋正常价格1．44倍以下办理买卖过户需要缴纳的税费：契税：普通住宅为1．5％乘以计税总价，非普通住宅为3％乘以计税总价营业税：看房产证是否满五年，若满五年，普通住宅免征营业税，非普通住宅以（计税总价－原房屋价格）乘以5．55％计算（可以填原房屋成交价格规避）；若不满五年，则按5．55％乘以计税总价计算。个人所得税：房产证不满五年的，普通住宅按计税总价乘以1％计算或差额20％；非普通住宅按计税总价乘以2％计算或差额20％；满五年且属于家庭唯一住房的免交。工本费，印花税，交易手续费。
然后，深圳办理买卖过户需要缴纳的税费：契税：普通住宅为1．5％乘以计税总价，非普通住宅为3％乘以计税总价营业税：看房产证是否满五年，若满五年，普通住宅免征营业税，非普通住宅以（计税总价－原房屋价格）乘以5．55％计算（可以填原房屋成交价格规避）；若不满五年，则按5．55％乘以计税总价计算。个人所得税：房产证不满五年的，普通住宅按计税总价乘以1％计算或差额20％；非普通住宅按计税总价乘以2％计算或差额20％；满五年且属于家庭唯一住房的免交。深圳赠予的房子涉及到要交20％的个人所得税，也就是总房款的20％。正常过户更名，需要交纳3％的契税。
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