| 问题 | 商品房土地抵押是否能办理预售证？ |
| 释义 | 土地抵押无法办理房屋预售证。预售许可证需满足条件：土地使用权交付金已交，持有土地使用权证书，建设规划和施工许可证，投入资金达总额四分之一以上。 法律分析 土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关法规，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上。 拓展延伸 商品房土地抵押对预售证的影响及相关法律规定 商品房土地抵押对预售证的影响及相关法律规定是一个复杂而重要的问题。根据我国相关法律法规，商品房土地抵押确实会对预售证的办理产生一定影响。首先，商品房土地抵押需要满足一定的法定条件和程序，否则可能导致预售证的申办被拒。其次，土地抵押后，如果发生拍卖或变更所有权等情况，也会对预售证的有效性产生影响。此外，相关法律对于抵押权人和购房人的权益保护也有明确规定。因此，在办理预售证前，开发商和购房者应充分了解土地抵押对预售证的影响，遵守相关法律规定，以确保交易的合法性和安全性。 结语 商品房土地抵押对预售证的影响及相关法律规定是一个复杂而重要的问题。根据我国相关法律法规，商品房土地抵押确实会对预售证的办理产生一定影响。因此，在办理预售证前，开发商和购房者应充分了解土地抵押对预售证的影响，遵守相关法律规定，以确保交易的合法性和安全性。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 |
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