| 问题 | 土地抵押后能否预售？ |
| 释义 | 土地抵押项目无法办理商品房预售许可。根据相关法律规定，商品房预售需要满足条件：土地使用权已交付，持有土地使用权证书；持有建设规划和施工许可证；投资资金达到工程总额四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。 法律分析 已设立土地抵押的项目,不能办理商品房预售许可。根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；还要持有建设工程规划许可证和施工许可证；必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。 拓展延伸 土地抵押对预售房产的影响及法律规定 土地抵押对预售房产有着重要的影响，并受到法律规定的限制。土地抵押是指将土地作为抵押物，以获取贷款或其他债务的担保方式。在土地抵押后，预售房产的所有权可能会受到限制，因为土地已被抵押给了债权人。根据相关法律规定，抵押土地的预售房产需要经过债权人同意方可进行交易。此外，债权人在土地抵押期间享有优先受偿权，即在债务违约情况下，债权人有权先行获取抵押物价值来偿还债务。因此，预售房产的买卖方和开发商在进行交易前，应仔细了解土地抵押情况，并遵守相关法律规定，以确保交易的合法性和安全性。 结语 土地抵押对预售房产有重要影响，受法律限制。抵押后，预售房产所有权受限，需债权人同意交易。债权人享有优先受偿权，确保债务偿还。买卖方和开发商应了解抵押情况，遵守法律规定，确保交易合法、安全。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 |
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