| 问题 | 土地抵押可以办预售吗 |
| 释义 | 法律分析：已设立土地抵押的项目,不能办理商品房预售许可。根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；还要持有建设工程规划许可证和施工许可证；必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。 一、期房销售条件的具体条件有哪些 期房销售具有较强的政策干预性。国家规定，预售商品房必须具备以下五个条件： （一）房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35％，并已确定施工进度和施工交付日期； （五）领取了《商品房预售许可证》。 需要注意的是，购房者往往无法考察开发商销售期房有无具备前四项条件，但购房者有权要求开发商或销售商出示《商品房预售许可证》，同时认清许可证发放的日期、项目名称、房屋栋数、面积、有效期限、期数，以防开发商以过期或已失效的许可证充当合法的许可证。 二、办理预售许可证需要具备什么条件？ （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （四）房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件： 1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上。 2、高层建筑已完成地面以下的主体工程。 （五）房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。 （六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 |
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