| 问题 | 30年婚姻破裂，房产如何划分？ |
| 释义 | 离婚时，个人所有的房屋不分割，共同财产需分割；婚前个人购房婚后共同还贷，应给对方经济补偿。《中华人民共和国民法典》规定离婚时，财产按协议或法院判决处理，保护婚姻期间个人权益，包括家庭土地承包经营权益。 法律分析 1、个人所有的房屋归个人所有，在离婚时不进行分割； 2、房屋属于共同财产的，在离婚时需要进行分割； 3、一方婚前以个人名义按揭购买房屋，婚后夫妻双方共同偿还贷款的。该房屋为婚前一方个人财产，但双方婚后共同还贷款项，应给另一方经济补偿。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 拓展延伸 婚姻终结，房产分割：如何公平划分财产？ 在婚姻终结时，房产分割是一个关键问题，需要公平划分财产以确保双方的权益。首先，应该评估房产的价值和贡献度。考虑双方在婚姻期间的贡献，包括经济支持、家务分担等。其次，考虑婚姻终结的原因和双方的经济状况。如果有子女存在，他们的福利也应被考虑。法律规定和地方法规也会影响房产分割。最后，通过协商、调解或诉讼解决分歧。专业法律咨询和律师的帮助可以确保您的权益得到保护。总之，公平划分财产需要考虑多个因素，确保双方在婚姻终结后能够公正地分享财产。 结语 在婚姻终结时，房产分割是一个关键问题，需要公平划分财产以确保双方的权益。法律规定和地方法规会影响房产分割，双方应通过协商、调解或诉讼解决分歧。专业法律咨询和律师的帮助可以确保您的权益得到保护。公平划分财产需要考虑房产的价值和贡献度、婚姻终结的原因和双方的经济状况，以及子女的福利等因素。确保双方在婚姻终结后能够公正地分享财产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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