| 问题 | 抵押不动产登记费谁来承担 |
| 释义 | 民法典对房产抵押登记费应该由谁支付没有规定，而在实践中，抵押登记费用支付可以由双方协商。协商不成的，一般由处理抵押房屋时的款项支付。 一、婚前女方买房男方出首付，离婚怎么分割 婚前以女方的名义买房男方出首付的，应当在离婚时作为夫妻共同财产进行分割。 1、由于房产在女方名下，一般处理方式是通过女方支付男方一半的房款来处理； 2、在司法实践中如果婚前一方出首付购买房屋并且还贷，但登记在对方名下的，一般是属于夫妻共同财产，房屋归谁由双方协商解决，协商不成等取得完整产权后再起诉解决。 离婚时婚前房产如何分割 1、婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。 夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。 2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。 3、产权证登记在一方名下，但有债务的应当返还。 产权登记在一方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 4、有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是夫妻共同财产。 二、银行房产抵押贷款如何进行办理 办理房产抵押银行贷款第一步：提交申请 先了解各家银行房产抵押贷款的条件和贷款利率，找出合适自己的提出贷款申请。提交的内容包括贷款用途、期限、额度等。需要注意的是，贷款期限与借款人的年龄相加不得超过60，贷款额度最高也只能到房屋价值的7成： 办理房产抵押银行贷款第二步：准备房产抵押银行贷款的材料： （1）借款申请书； （2）职业和经济收入证明，以及家庭基本情况； （3）身份证、户口本或其他有效居留证件原件，并提供其复印件； （4）抵押房屋产权证（如果抵押的是他人房屋或是共有房产，则还需要准备同意抵押的证明）； （5）抵押保险（这个可以选择买与不买，不过有些银行需要强制购买）； （6）银行要求的其它材料。 办理房产抵押银行贷款第三步：看房评估。 由银行认可或指定的机构对抵押房进行实地勘查、评估； 办理房产抵押银行贷款第四步：报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 办理房产抵押银行贷款第五步：借款合同公证 借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 办理房产抵押银行贷款第六步：抵押登记手续 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续； 办理房产抵押银行贷款第七步：放款 办理房产抵押银行贷款第八步：按时还款 办理房产抵押银行贷款第九步：结清贷款后，注销抵押。 三、占用宅基地的测绘费用由谁来承担？ 关于测绘费的问题没有政策规定必须由谁支付，是否代缴也无规定。此问题应由买卖双方协商办理。如果您在签合同时，规定了这一项内容，那就按照合同中的解决。如果没有，就与开发商进行协商。 因为根据《房产测绘管理办法》中的第10条规定，“房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。”也就是说，原则上是谁申请测绘，谁承担费用。 所以，关于房屋测绘费的问题，应该友好协商解决。如果协商不成，可以通过仲裁或诉讼方式解决。 |
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