| 问题 | 违约金的数额和计算方法有哪些规定？ |
| 释义 | 租赁合同违约金的规定及处理：违约金是当债权人或债务人不履行债务时按约定给付的金钱，可分为惩罚性和补偿性。租赁合同中可约定违约金比例，过高或过低可请求变更。若无约定，按实际损失计算违约金，并退还押金和多余房费。违约金与房租是独立支付。处理方式应按合同约定，如协商不成可诉诸法院。双方应注意违约责任、支付时间和方式，逾期付款损失的承担，并提供相关证据要求赔偿。 法律分析 一、关于房屋租赁合同违约金的规定有什么 违约金是当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁，其设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金有法定违约金-河约定违约金之分。 违约金依据不同的标准，有不同的划分。依其功能划分，违约金可分为两种： (1)惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。 (2)补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。从违约金的产生形式上来看，违约金又可分为法定违约金和约定违约金。 二、租赁合同违约金是怎么规定的呢 1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿; 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。 5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 总的来说，双方在签订买卖合同时，应注意违约责任的具体内容，违约金的支付时间和方式，以及逾期付款造成的损失如何承担。发生违约的，有约定的，按照约定，没有约定的，可以提供自己损失的相关证据，并要求赔偿。 结语 根据以上内容，租赁合同中的违约金规定如下：根据双方事先约定的违约金比例支付，如一月租金的金额。如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。如果合同中没有约定违约金，则应按实际损失计算并退还押金和多余的房费。违约金的支付是独立于房租的给付，双方可根据合同约定或通过法院诉讼来处理违约金的赔偿问题。在签订合同时，双方应注意违约责任的具体内容、支付时间和方式，以及逾期付款造成的损失如何承担。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 中华人民共和国电子商务法：第三章 电子商务合同的订立与履行 第五十一条 合同标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人签收时间为交付时间。合同标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为交付时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，实际提供服务的时间为交付时间。 合同标的为采用在线传输方式交付的，合同标的进入对方当事人指定的特定系统并且能够检索识别的时间为交付时间。 合同当事人对交付方式、交付时间另有约定的，从其约定。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 |
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