| 释义 |
国家建设的人防工程，只作出租不能用于贩卖，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期，只要不发生战争或者国家无征用需求的，可以继续租用。合同中规定了使用年限，到期后物业会收回车位再进行出租。但是部分法院认为任何单位和个人无权出售和转让。人防工程的产权和使用权包括了人防车位。这样会损害国家和买受人的利益。签订的合同协议也是无效的。所以租用这种人防车位可能会不受法律保护的风险。这也是人防车位二十年后争端问题。
一、无产权非人防车位可以转让吗及转让流程
无产权的车位只要不是人防车位，是可以转让其使用权的。转让流程如下：
1、买卖双方应该先到现场查看车位情况。虽然车位没有产权，但原来的卖家从开发商购买时，肯定会有《交接证明》和车位购买的《补充协议》，谁要要求卖家提供，并核实身份证，防止被骗。
2、在双方商谈成功后，可以起草一份《车位（车库）转让协议》，合同要有明确的车位号、面积、位置、价格等内容，防止事后因内容不完善而引起纠纷。
3、如果还能找到原来楼盘的开发商，最好到他们开发商处去登记，才能说明转让的车位已确认卖给新买家，并且要盖开发商的公章。另外还要到物业处登记，因为以后要牵涉到水电费、物业管理费等。
4、买卖双方按照合同约定的时间和价格、按时对车位的款项交接。
5、可以去律师事务所找律师带你去公证处，写一份特定的协议，说明这车位已经是属于你家的财产了。
6、卖家提供原来和开发商签定的《转让协议》和《交接证明》给买家，并且注明车位已经转让了，剩下就交接车库钥匙、结清水电这些。
二、签租车位合同都有什么要注意的
1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。
2、必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。
查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。
3、租车位只能用20年，根据《民法典》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
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