| 问题 | 承租人违法解除合同时，押金怎么处理？ |
| 释义 | 承租人违法解除合同的，租赁合同对押金有约定的，从其约定；没有约定的，一般来说，会在押金中扣除出租人因承租人违法解除合同给其造成的直接利益损失后，剩余退还给承租人。 承租人违法解除合同押金应该怎么办 承租人违法解除合同的，如果属于当事人约定的不退押金的情形，押金不予退还；如果不属于的，押金可以退还，但是出租人可以要求承租人承担相应的违约责任。 承租人违法解除合同押金能退吗 屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 承租人提前解除合同怎么办 租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。 承租人或者出租人能否解除合同 承租人或者出租人解除房屋租赁合同的方式有： 第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。 这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。 第二种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。 租赁合同解除次承租人怎么办？ 租赁合同解除次承租人可以请求承租人承担违约责任。因此导致合同无法履行的，当事人可以依法解除合同。合同已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 该内容由 文永军律师 和 律说律答 共创回答 |
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