| 释义 |
国务院曾在1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确表示，土地使用权出让年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。大部分住宅的土地使用权年限都是70年。
住宅用地的土地使用年限是从该地块取得之日起算。比如一个开发商2006年买的土地使用权，3年的开发时间，你2008年买的房子，2009年才交房入住，那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分，即一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。也就是说，按一般住宅地来看，房产证70年，土地使用权也有70年。有房产证则可以证明房子的所有权，房产证不会到期，房子终生都是你的，我们普遍说的70年指的是土地使用权期限70年。因而，对于这一问题的解答是房产证还有70年，土地使用权还有70年。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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