| 问题 | 离婚时如何处理房产过户手续？ |
| 释义 | 离婚时，需要双方共同办理房产过户手续，依照离婚协议约定，将房产过户给一方，并重办该方名义的房产证。根据《民法典》规定，不动产物权需经登记方可生效，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成时由法院判决，共同债务应共同偿还。 法律分析 离婚时，先离婚还是先给房产改名没有明确的规定。需要离婚的双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议(上面注明住房分割细则)，住房的房产证，契税证，土地证，双方一起到该住房所属房管部门，依照离婚协议约定，办理住房析产过户给一方，重办这一方名义房产证。 法律规定 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。 拓展延伸 离婚后如何处理共同财产？ 离婚后，处理共同财产是一项重要的任务。首先，双方应该协商并达成一致，确定财产分割的方式。可以选择出售共同财产并平分所得，或者协商将某些财产归属于一方。如果双方无法达成一致，可以寻求法律援助，通过法院进行财产分割。在法律程序中，法官会考虑双方的经济状况、财产的价值和来源等因素来做出公正的判决。此外，还需要注意及时办理财产过户手续，确保财产的所有权得到合法转移。最重要的是，处理共同财产时要保持冷静和理性，尽量避免情绪化的决策，以确保公平和合法性。 结语 离婚时，财产分割是一项重要任务。双方应协商一致，确定分割方式。如无法达成一致，可寻求法律援助。法院会综合考虑双方经济状况、财产价值等因素做出公正判决。办理财产过户手续时需注意合法转移所有权。处理共同财产需冷静理性，避免情绪化决策，确保公平合法。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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