| 问题 | 二手房过户是否需要房产证？ |
| 释义 | 本文讲述了限售房产过户的问题。无房产证的房子无法过户，但限售房产的买卖合同是有效的。限售房屋买卖合同不是无效而是在限售期内无法过户，只有过了限售期才能过户。导致房子无法过户的原因有房产被法院查封、未解除抵押、产权不明晰、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋和卖方是无民事行为能力人等。根据《民法典》第二百零九条规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 法律分析 一、关于限售房产过户问题 无房产证的房子无法过户。 限售房产的买卖合同有效。被限售的房屋买卖合同，只要是双方协商一致自愿达成共识的，合同依法有效。限售房屋买卖合同不是无效而是在限售期内无法过户，只有过了限售期才能过户，因此如果买卖双方都知晓限售情况，并在合同中作出了安排就没有问题。 二、导致房子无法过户的原因有哪些 导致房子无法过户的原因主要有以下几点： 1、房产被法院查封； 2、未解除抵押，有担保的房产； 3、产权不明晰，有争议的房产； 4、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋； 5、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。 《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 结语 限售房产过户问题要注意，无房产证的房子无法过户，但限售房产的买卖合同是有效的。买卖双方要知晓限售情况，并在合同中作出相应安排。导致房子无法过户的原因有房产被法院查封、未解除抵押、产权不明晰、伪造房屋产权人委托书出售等。根据《民法典》第二百零九条规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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