| 问题 | 房东违约应该怎么赔偿 |
| 释义 | 房东违约的赔偿标准是，如果租房合同中有约定的，按其约定进行赔偿；没有约定的，当事人可以协商根据当事人实际所受到的损失，来确定合理的赔偿数额。 一、租房只能退吗 对于“订金”是否可以退，目前法律上没有明确规定。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。如果双方当事人没有约定，“订金”的性质主要是预付款，房东违约时，应无条件退款;租房者违约时，可以与房东协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。 二、民法典民事财产侵权赔偿标准是什么 民法典民事财产侵权赔偿标准是按照侵权人因侵权行为所获得的利益、被侵权人因侵权行为所受到的损失进行赔偿；损失数额难以确定，或者双方就赔偿数额协商不一致的，可向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。 三、法院判决的违约金如何分配？ 法院判决违约金给因违约行为受到实际损害的一方当事人。违约金的具体赔偿标准是：一、合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；二、合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 |
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