| 问题 | 买卖二手房买方换人算违约么,法律上该如何规定 |
| 释义 | 买卖二手房买方换人一般算违约，违约方应承担违约责任。根据《民法典》规定，违约方需继续履行、采取补救措施或赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，但不得超过预见到的损失。 法律分析 买卖二手房买方换人一般是算违约的，如果当事人协议变更的不算违约。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 拓展延伸 买卖二手房中买方换人引发的法律纠纷及解决途径 在买卖二手房交易中，买方换人可能引发法律纠纷。根据相关法律规定，买方换人通常需要经过卖方同意并进行相关手续。如果买方未经允许私自换人，可能构成违约行为。在这种情况下，卖方可以要求违约金或解除合同。然而，解决这类纠纷并非只有诉讼一途。当买方换人引发争议时，双方可以通过协商、调解或仲裁等方式解决争端。卖方可以要求买方承担违约责任，或者重新洽谈合同条款。综上所述，买卖二手房中买方换人引发的法律纠纷可以通过多种途径解决，当事人应当根据具体情况选择合适的解决方式。 结语 根据以上分析，买卖二手房中买方换人可能引发法律纠纷。根据相关法律规定，未经卖方同意的买方换人行为可能构成违约。解决此类纠纷可通过协商、调解或仲裁等方式，买方可能需要承担违约责任或重新洽谈合同条款。因此，当事人应根据具体情况选择合适的解决方式。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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