| 问题 | 住宅楼设施不齐可以维权索赔吗 |
| 释义 | 能。房屋配套设施不齐能索赔，开发企业未按规划要求建设、移交公建配套的，明确约定的违约责任，防止房地产开发项目销售中虚假、夸大宣传配套信息，或拖延配套公共服务设施的建设、移交，影响居民正常生活。开发企业未按规划要求建设、移交公建配套的，明确约定的违约责任，防止房地产开发项目销售中虚假、夸大宣传配套信息，或拖延配套公共服务设施的建设、移交，影响居民正常生活。其中，如果在销售时开发商承诺要开通楼巴的，必须在购房合同中作出明确，并且要给出详细的楼巴设置方案，包括：楼巴运营商、线路设置、停靠站点、车型、票价和服务期限等。如果开发商未能按约定配套楼巴，也要按约定好的违约金进行赔付。 一、商品房销售要满足什么条件 商品房销售应当符合下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者土地使用批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经实施； （六）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理计划已经实施。 二、地下车库的产权归属是怎么规定的 在判断地下车库的产权归属时，首先应明确几个判断标准： 一、合同是否约定。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，没有约定则根据下文标准判断； 二、是否计入公摊面积。如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积； 此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。 三、是否是人防工程改造车库。根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务； 战争状态统一由国家使用，同时规定了“谁投资 谁受益”的原则，此时如该地下车库为人贩工程改造的车库，在和平时期，开发商对自己投资建设的车库有使用、收益的权利。 四、地下车库建设成本是否已纳入整个商品房建设成本中。开发商未将地下车库建设成本纳入商品房建设成本中时，其产权属于开发商，反之，则属于全体业主。 所以在判断地下车位产权归属的时应综合考虑多方面因素：如果地下车库属于不可销售的公共配套设施，开发商根据政府规定建设地下车库书其应承担的义务； 该地下车库不能面向公众谋取私利，而是为了满足特定人群的需要，如果开发商私自售卖、出租此类车库应属违法行为；如地下车库属于可以销售的公共配套设施； 而地下车库属于相对独立的建筑物，可以独立使用而不失去使用价值，因此如买卖合同中没有规定，且没有计入公摊面积，那么投资建设该地下车库的开发商对该车库享有所有权； 利用人防工程改造的地下车库，应遵循“谁投资 谁受益”的原则，在和平时期，由投资者开发商享有包括使用、转让、租赁在内的收益权以及一部分处分权，同时其对地下车库还应承担维修保护义务。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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