| 问题 | 住宅用地赠与他人要办什么手续 |
| 释义 | 住宅用地赠与他人要办什么手续? 一、住宅用地的赠与并不是一件小事，因此，是需要签订书面的协议的，签订的书面协议有一个法定的名字叫做赠与书，由赠与人与被赠与人双方签订合法的赠与书。根据相关法律规定，赠与书一定要以书面的形式表述。 二、完成赠与书的签订之后，赠与的双方当事人，也就是赠与人与被赠与人双方凭所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。赠与过户也是有相关的税费收取的，主要涉及到的税费包括如下几项(我们这里以一套200万元的房屋为例)： 1、增值税：免征。 2、个人所得税：免征。 3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。 4、印花税：不免，1‰，200万元׉=2000元。 5、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。 三、相信聪明的朋友已经看出来了，住宅用地赠与过户手续涉及到的税费比交易过户手续税费还要多一笔公证费，这也是很多朋友会巧妙的选择交易过户形式的原因所在了! 四、完成税费的缴纳之后，赠与人与被赠与人双方需完成公证办理。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续，公证办理完成之后，双方便可以到房屋所属的房产管理交易中心办理房屋过户移交手续了。 住宅用地赠与他人在哪办理? 1、赠与人及受赠人到用地所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取); 2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免); 3、最后，需要凭过户申请书、身份证件、地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 |
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