| 问题 | 签订涉外出租合同需注意哪些问题 |
| 释义 | 租赁合同要求合同条款具体、清晰，避免歧义；支付租金尽量选择境内付款，避免银行手续费问题；租赁保证金的收取和作用要明确约定，承租人需在规定期限内补充完整，否则需缴纳滞纳金；合同中应约定承租人提前退租或擅自解除合同时需提前书面告知出租人。 法律分析 1、合同条款的要求。 合同条款要具体，阐述要清晰，避免歧义。 2、租金支付方式的约定。 对于租金的支付的方式，尽量要求房客在境内付款;如果选择境外付款，银行在转账时，无论金额大小都将扣除一定金额的手续费，这笔费用由谁负担一定要在合同中事先约定。 3、租赁保证金的约定。 租赁保证金的收取及作用应于合同中明确约定，同时在合同中还应规定，承租人在出租人进行抵扣后，在规定期限内将租赁保证金补充完整，否则应就抵扣金额缴纳一定数量的滞纳金。 4、有关承租人提前退租或擅自解除合同条款的约定。 在租赁合同中还应约定当发生类似于承租人在租赁期限内，根据合同约定中途退租(解除租赁合同)，或擅自解除合同时，承租人对出租人有提前书面告知义务。 拓展延伸 涉外出租合同的法律要点和注意事项 涉外出租合同的法律要点和注意事项包括以下几方面内容。首先，双方当事人应明确合同目的、租赁物及使用方式，并约定租期、租金和支付方式。其次，合同应明确双方的权利义务，包括租赁物的维护责任、违约责任等。此外，需要特别关注合同中的争议解决条款，如选择仲裁或法院管辖等。同时，涉外出租合同还需遵守国际贸易法律规定，如遵循相关进出口手续、合规要求等。最后，双方需注意合同的有效性，如合同的书面形式要求、法律禁止性规定等。总之，签订涉外出租合同时，需全面了解相关法律要点和注意事项，以确保合同的合法性和有效性。 结语 合同条款要求具体、清晰，避免歧义；租金支付方式应约定境内支付，避免境外转账手续费问题；租赁保证金收取及作用应明确约定，逾期需补充并缴纳滞纳金；提前退租或擅自解除合同需提前书面告知出租人。涉外出租合同应明确目的、租赁物、租期、租金，权利义务，争议解决方式，遵守国际贸易法律规定，确保合同有效性。签订涉外出租合同需全面了解法律要点，确保合同合法有效。 法律依据 根据《民法典》第703条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 （《民法典》生效时间是2021年1月1日） |
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