| 问题 | 离婚后房屋所有权的处理问题 |
| 释义 | 离婚后房产过户需要办理公证、转绘、免征契税申请、析产登记手续，并领取房产证。夫妻共同财产的分配需协议处理，协议不成由法院根据具体情况判决。房子属于夫妻共同财产的情况包括婚前承租后用共同财产购买的房屋、双方共同出资买房、婚后用共同财产买房、父母出资购房等。 法律分析 离婚后房子还是双方名字的，可以变更房产证名字。离婚后房产过户需要下列手续： 1、协议离婚的，需要到公证处办理公证，如诉讼离婚有离婚判决书的话无需办理公证。 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、领取房产证。 离婚分析需要携带以下材料： 1、离婚判决书或离婚协议书（需要公证，未经公证的，夫妻双方亲自到现场办理分析登记）或离婚证书（背后应注明财产分配）； 2、房产证（有共有证的，需要携带）； 3、申请人身份证； 4、房地产登记申请。 离婚后房子属于夫妻共同财产的，分配如下： 1、夫妻的共同财产由双方协议处理。 2、协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 以下情况房子属于夫妻共同财产： 1、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 2、无论婚前还是婚后，双方共同出资买房，房屋登记在双方名下，这是典型的夫妻共同财产； 3、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记不管在夫妻双方谁名下，都属于夫妻共同财产； 4、结婚后，一方父母出全款买房，登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共有； 5、结婚前，一方父母出首付款买房，婚后双方共同还贷，房子登记在出资方子女或双方名下 ，应认定为夫妻共同财产，出资部分视为对自己子女一方的赠与，父母明确表示赠与双方的除外； 6、其他可以认定为共同财产的情形。 结语 离婚后房产过户手续繁琐，但可以根据具体情况进行办理。协议离婚需要公证，诉讼离婚则无需公证。办理转绘、免征契税申请、析产登记等手续后，即可领取房产证。离婚分析时需携带离婚判决书、离婚协议书（公证过）、房产证等材料。对于夫妻共同财产的分配，可由双方协议处理，如协议不成，法院将根据具体情况判决，照顾子女、女方和无过错方的权益。房屋属于夫妻共同财产的情形有多种，如婚前承租后共同购买、双方共同出资购房等。需根据具体情况判断是否属于夫妻共同财产。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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