| 问题 | 上海公租房的申请条件和流程 |
| 释义 | 上海公租房申请需要满足一定的资格条件，包括有上海户籍或持有居住证达到2年以上且在上海连续缴纳社会保险金达到1年以上，以及无住房或人均住房面积低于15平米。申请步骤包括提出申请并提交材料，对申请材料进行资格审核，对申请审核情况抽查监督，根据房源供应情况轮流供应。另外，在上海买房需要注意购房目标的确定、买房首付款的积累以及买房常识的学习。 法律分析 一、上海公租房申请资格和申请步骤 申请步骤： 1、提出申请并提交材料; 2、对申请材料进行资格审核; 3、对申请审核情况抽查监督; 4、根据房源供应情况轮流供应。申请者要有上海户籍，或持有居住证达到2年以上且在上海连续缴纳社会保险金达到1年以上;无住房或人均住房面积低于15平米。 二、在上海买房应该注意什么 1.买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 2.买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。 因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 3.买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。 结语 申请公租房需要满足一定的资格和申请步骤，包括提交申请和提交材料，进行资格审核，以及抽查监督。申请人需要有上海户籍或持有居住证达到2年以上且在上海连续缴纳社会保险金达到1年以上，同时无住房或人均住房面积低于15平米。另外，在上海买房也需要注意购房目标的确定、买房首付款的积累以及买房常识的学习。购房者应该理性购房，避免不必要的额外负担，并制定出一个定期定额的计划来积累首付款。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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