| 问题 | 动迁安置房房产税要交吗 |
| 释义 | 动迁安置房房产税免征，但出租需缴纳营业税和房产税。产证满五年且为唯一住房不交税，不满五年交总房价1%税费。产证满五年且不为唯一住房在上海交总房价1%税费。建议卖方支付不高于1%的中介费，报净到手价，剩余费用由买方承担。动迁房和配套商品房有不同土地性质，配套商品房产权需5年后才可交易，动迁房可自由上市交易。 法律分析 一、动迁安置房房产税要交吗 拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定,居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。居民个人的房屋出租的,根据财税〔2008〕24号规定,自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。 卖动迁房需交的税费: 1、若产证满五年,且产权人是唯一的一套住房,则! 2、若产证不满五年,则交总房价的1%的税费! 3、若产证满五年,产权人在上海不是唯一的一套住房,则交总房价的1%的税费!(产证是否满五年,是根据办产证之日起算)还有的就是中介费了,若您是卖房子,且只需要支付不高于1%的中介费!若您是业主,建议您直接报净到手价,剩下的费用由下家承担!动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的,但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。拆迁的房屋一般分为两大类:拆迁的房屋一般分为两大类:一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人,但在产权证上会加盖配套商品房印章,在取得权的5年之内不能上市交易。另一类是动迁房。是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 结语 动迁安置房属于居民个人自用的住宅房，根据我国相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。若产权满五年且产权人是唯一的一套住房，则不需要缴纳税费；若产权不满五年，则需缴纳总房价的1%的税费；若产权满五年但产权人在上海不是唯一的一套住房，则也需要缴纳总房价的1%的税费。此外，卖动迁房还需要支付中介费，建议业主直接报净到手价，剩余费用由买方承担。动迁房和配套商品房虽然都是定向销售给动迁居民，但土地性质不同，产权也存在差异。动迁房的交易没有转让期限限制，可以自由上市交易。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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