| 问题 | 招商引资建房属于违建吗 |
| 释义 | 根据《土地管理法》施行之前盖的房子，1987年之前建造的房子即使没有房产证也被视为合法修建。同样，在《城乡规划法》施行之前建造的无证自建房，尽管现在看起来违规，但也被认为是合法修建。此外，虽然许多乡村房屋的审批手续不完整，但根据相关规定，这些房屋不会被视为违建，农民还有机会补办批阅手续。最后，由于政府招商引资政策，一些企业建房手续不全，但即使拆迁，也不会被轻易认定为违章修建。 法律分析 哪些房屋不再算“违建”了 第一，《土地管理法》施行之前盖的房子 众所周知，我国一直是遵循法不溯及既往准则，所以在1987年之前建造的房子，就算没有房产证，也归于合法修建，如果拆迁方不供给补偿，绝对是在忽悠你。 第二，《城乡规划法》施行之前的房子 在乡村，我们建造房子都要请求宅基地，只要在2008年之前建造的无证自建房，就算现在看来违规，但也是归于合法修建。 第三，审批手续不完整的房子 一般而言房子除了宅基地使用权之外，建房许可证也是必不可少的，但在乡村很多人的房子手续都不完好，但是依据相关规定就算农民没有得到全部的批阅手续，也不能作为违建房子进行撤除，而且还有机会补办批阅手续。 第四，因政府招商引资导致建房手续不全的 政府为了促进经济发展，对于企业入驻一般都有优待政策，这也是导致有些企业建房手续不全的原因，但这一种就算拆迁，也不会随便被认为是违章修建。 拓展延伸 "2023年新政策：特定房屋合法化与拆迁补偿方案公布" 2023年，根据最新政策，特定类型的房屋将不再被视为违建，而是合法化。这些特定房屋的拆迁也将获得相应的补偿。这一政策的公布为众多房主带来了喜讯。根据补偿方案，房主将获得公平的补偿，以弥补因拆迁而造成的损失。此举旨在平衡城市发展与居民权益之间的关系，为城市更新和改善提供更加合理的解决方案。特定房屋的合法化将为房主带来更大的安全感和稳定性，同时也为社会创造了更加和谐与可持续的发展环境。 结语 根据最新政策，特定类型的房屋将不再被视为违建，而是合法化。这些特定房屋的拆迁也将获得相应的补偿。此举旨在平衡城市发展与居民权益之间的关系，为城市更新和改善提供更加合理的解决方案。特定房屋的合法化将为房主带来更大的安全感和稳定性，同时也为社会创造了更加和谐与可持续的发展环境。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第二章 城乡规划的制定 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。 规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。 城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第七章 附 则 第七十条 本法自2008年1月1日起施行。《中华人民共和国城市规划法》同时废止。 |
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