| 问题 | 中介合同黑幕解密以及建议对策 |
| 释义 | 黑幕一：看房需求单几乎所有的买房者在看房前均被告知需要签署一份《看房需求单》，该需求单存在严重的欺诈意图，买房者同中介公司的权利义务严重不对等。在该需求单中约定的中介公司的义务仅仅是向买房者提供房源，而一旦买房者与卖方签署房屋买卖合同就需要支付中介公司高达房产售价2%的佣金。而众所周知在二手房交易过程中往往更更需要中介公司帮助解决的方产权过户、贷款、房产因卖方而形成的各类负债（是否被抵押、是否拖欠物业费及水电费等）是否已缔清等问题均未在该需求单中约定。这就是说，如果你签署了该需求单，一旦被中介公司忽悠签署了房屋买卖合同后，不管该房产交易最终是否能完成，不管你们是否又解除了该房屋买卖合同，你都得付给中介公司佣金，因为中介公司的人说了他们只需要提供房源，没有义务为你干后边的事情，够黑吧？！中介公司的人得意洋洋的称有无数的买房者均因在签署了需求单核买卖合同后又因各种原因而放弃购买后认为无须支付中介佣金，但最终均被中介公司起诉至法院（诉讼费才区区25元）而最终被法院判决支付佣金。这年头别指望法院为民伸冤，唉。。建议对策：打死也不签署那份该死的《看房需求单》 黑幕二：看房需求单在该需求单中还有一条约定，约定买房委托该中介公司的期限为至买到合适的房屋为止，这就意味着如果一旦签署该需求单，你就必须通过这家中介公司买房了，如果你再通过别的中介公司或自己想办法买方你就属于违约，就得赔偿佣金。霸王条款吧？可现如今中介市场太混乱了，相关法律不健全、政府那个部门也不管，咱普通老百姓也拿他们没辙啊。建议对策：还是打死也不签署那份该死的《看房需求单》 黑幕三：定金或意向金这家中介公司在买卖双方签署房屋买卖合同时，往往会要求购房者缴纳一定数量的定金或意向金，通常理解，该笔钱应该交给卖方，但中介公司往往出于私利会要求存放在中介公司处最后抵作佣金，但中介公司并不给开具中介服务费的发票，最终一旦出现纠纷很有可能出现应收取定金的卖方没收到钱而收到钱的中介公司恶意侵占的情况。建议对策：不交定金或意向金 黑幕四：房屋买卖合同或房屋买卖意向书该两份协议中同样未对中介公司应改承担的帮助买卖双方办理产权过户、贷款等义务明确约定，而一旦房屋买卖交易无法最终完成时买房者仍需支付中介佣金。建议对策：更改协议内容 黑幕五：佣金确认单该佣金确认单上仅约定买房者支付中介佣金的相关内容，同样未对中介公司应改承担的帮助买卖双方办理产权过户、贷款等义务明确约定，而且这其中存有圈套，该确认单上约定中介公司推荐买方完成相关房产的租售后，买方应支付中介手续费，请注意是推荐，一般老百姓为误解为只有在相关房产交易成功后才支付中介佣金，那就又入套了。唉，太黑了！建议对策，不签佣金确认单。 还有很多黑幕，不怕死的自行去经历感悟吧，本人的经历总结出来的经验是，这年头相信谁也不要相信房产中介，他们全是骗子、诈骗犯，而那些自称为大中介的如xxxxxxx之类的则是有预谋的集团作案的诈骗集团，当他们热情地跟你宣传什么他们会提供什么一站式服务，他们会替你去银行申办贷款、去房管局变更产权登记办理过户都是谎言，琢磨着怎么坑人骗钱才是真的。所以奉劝大家，买卖二手房千万别通过中介，即使你只是希望他们提供房源而已，也请千万不要签署他们公司所拟定的所有文件和协议，以免上当受骗。【备注：此段有些极端，对于合法中介社会还是需要的，对于违法违规行为大家应有必要的警惕】 【张律师提示】 本文系网上转载，作者不详。本文仅针对黑中介以及部分黑条款。对于不利于买房人的霸王条款，在签字前一定要好好阅读，能接受再签字，否则容易发生纠纷。在签字前最好委托律师陪购，发生纠纷后应及时咨询律师，寻求最有利于自己的解决方案。 一、二手房中介怎样选择 1、看中介公司实力与知名度。知名度的多少无疑代表了中介公司品牌的好坏。在购买二手房挑选中介之前，应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否好，内部的管理体系是否完善，相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。 2、注册资金。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。 3、查看工商局营业执照及经纪机构资质证书。申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。 4、广告投放量。广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。 5、看中介操作是否规范。二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款（如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等），最好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。 |
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