| 问题 | 如何计算房产证的契税费用 |
| 释义 | 购买首套房契税税率：面积≤90平方米为1%，＞90平方米为1.5%；购买第二套房契税税率：面积≤90平方米为1%，＞90平方米为2%；购买第三套房及以上契税税率为3%，无减免。办理房产证需交契税、印花税、营业税等。商品房契税为1.5%（非普通住宅3%），营业税根据房产证下发时间收取。房改房需缴纳土地出让金和税费过户，经济适用房需缴纳综合地价款。 法律分析 1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1．5％。 2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％； 3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。办理房产证契税办理房产证契税:1、商品房：契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房：契税(同上)印花税(同上)土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房：契税(同上)印花税(同上)综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格10%的综合地价款。 拓展延伸 房产证契税费用的计算方法和注意事项 计算房产证的契税费用是购房过程中的重要一环。首先，需要了解契税费用的计算方法。一般来说，契税费用是根据房屋的成交价格来确定的，具体计算公式为：契税费用=房屋成交价格×契税税率。契税税率根据不同地区和政策有所不同，一般在1%至3%之间。此外，还需注意一些事项。首先，要确保房屋的成交价格真实合理，以避免契税费用的漏税或过高缴纳。其次，要及时了解当地的契税政策和规定，以确保按照最新的要求进行计算和缴纳。最后，建议在购房过程中咨询专业律师或税务顾问，以获得准确的计算方法和相关建议。 结语 购房过程中计算契税费用是重要环节。契税费用根据成交价格确定，计算公式为：契税费用=房屋成交价格×契税税率。不同地区和政策的契税税率一般在1%至3%间。确保成交价格真实合理，避免漏税或过高缴纳。了解当地契税政策和规定，按最新要求计算缴纳。建议咨询专业律师或税务顾问，获取准确计算方法和相关建议。 法律依据 《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律依据《契税法》第三条;税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《中华人民共和国契税法》第四条;契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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