| 问题 | 租赁合同是否违约 |
| 释义 | 签订了房屋租赁合同之后是可以违约的，违约之后就需要承担违约责任，如果是符合解除合同的情形就不用承担违约责任了。 一、合同终止是否会产生违约责任 合同终止，是有可能导致违约责任的。违约责任是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务是不符合约定的，应当承担责任。同时根据《民法典》第五百六十七条的规定：”合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。“可以看出合同终止之后，不影响合同中的清理条款的，也就是说违约责任的条款是不受影响的，只要有违约情形发生的，就会导致违约责任。 二、租房违约房东有权不退租金么 如果租客违约，同时在房屋租赁合同约定了违约责任的，房东可以依据合同约定，不退与违约金等额的租金。如果是房东违约，不退还租金的，可以先协商要求退还，因为房东违约的无权不退还租金，协商不成可向法院提起诉讼。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 三、合同未约定违约责任怎么办 违约责任是可以不用在合同中约定的，违约责任是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即使合同未约定违约责任，在对方发生违约行为时，也是可以要求对方承担违约责任的。只是说你们约定了违约责任，可以按照合同的约定要求对方承担赔偿责任，没有约定的话，就需要按照法律的规定来进行赔偿的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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