| 释义 |
一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。
三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额＝增值额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数（
0、5％、15％、35％分别对应30％、40％、50％、60％税率）。大概就这些了，不知对你是否有用。补充：
一、营业税及附加（出让方），小计7700元：
1、营业税＝（45－31）＊5％＝7000元
2、城建税和教育费附加＝7000＊（7％＋3％）＝700元。
二、印花税和契税（双方），小计13725元：
1、印花税＝45＊0．05％＝225元
2、契税＝45＊3％＝13500元
三、土地增值税（出让方），35572．5元：
1、增值额＝45万元－（31万元＋7700元＋13725元）＝118575元
2、规定扣除项目：331425元
3、增值额占扣除项目金额的比例：36％（118575331425＊100％），因此适用第一档税率30％：土地增值税税额＝118575＊30％＝35572．5元
四、出让方共需缴纳税费款为56997．5元，受让方为13725元。
五、除契税向财政局的农税中心（局）缴纳以外，其他统一向地税局缴纳。
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