| 问题 | 营改增后土地转让所需缴纳的税费金额是多少？ |
| 释义 | 新政策下一般纳税人贸易企业不动产租赁服务的纳税处理分为两种情况：出租4月30日前取得的不动产可以选择简易计税方法，征收率为5%；出租5月1日及以后取得的不动产按一般计税方法，征收率为11%。此为营改增后土地转让应交税费的解释。 法律分析 新政策下一般纳税人贸易企业不动产租赁服务，分不同情况处理：一种情况是出租其年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额。一种情况是一般纳税人出租其年5月1日及以后取得的不动产，按照一般计税方法，按11％的税率计算交纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔〕36号）：附件1．《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率： （一）纳税人发生应税行为，除本条第 （二）项、第 （三）项、第 （四）项规定外，税率为6％。 （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。 （三）提供有形动产租赁服务，税率为17％。 （四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3％，财政部和国家税务总局另有规定的除外。附件2．《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：1．一般纳税人出租其年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人出租其年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。2．公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3％的征收率计算应纳税额。试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在年4月30日前的高速公路。3．一般纳税人出租其年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。4．小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。5．其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5％的征收率计算应纳税额。6．个人出租住房，应按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。以上即为对营改增后土地转让应交税费是多少问题的解释。 结语 根据新政策，一般纳税人贸易企业在不动产租赁服务方面有不同情况的处理。对于年4月30日前取得的不动产出租，可以选择简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额；而对于年5月1日及以后取得的不动产出租，则按照一般计税方法，按11％的税率计算交纳增值税。具体税率和计税方法可参考《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》。以上是对营改增后土地转让应交税费的解释。 法律依据 中华人民共和国耕地占用税法： 第六条 占用基本农田的，应当按照本法第四条第二款或者第五条确定的当地适用税额，加按百分之一百五十征收。 中华人民共和国耕地占用税法： 第十五条 纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。 中华人民共和国耕地占用税法： 第五条 在人均耕地低于零点五亩的地区，省、自治区、直辖市可以根据当地经济发展情况，适当提高耕地占用税的适用税额，但提高的部分不得超过本法第四条第二款确定的适用税额的百分之五十。具体适用税额按照本法第四条第二款规定的程序确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。