| 释义 |
婚前贷款购房，离婚时如协商不成，需由法院判决。夫妻双方可通过协议处理婚前贷款房屋；若无法达成一致，法院将房屋判给首付方，并要求其对房屋增值部分及婚后共同还贷进行补偿。补偿数额将根据照顾子女、女方和无过错方的原则确定。
法律分析
婚前贷款买房，离婚时，可以协议分割，协商不成的，应当由人民法院进行判决。夫妻双方对婚前贷款的房屋能够达成约定的，应当由双方通过协议的方式对房屋进行处理；双方对房屋的分割无法达成一致意见的，人民法院会将房屋判给首付方，房屋的增值部分，以及婚后共同还贷的部分，应当由首付方给予相应的补偿，补偿的数额，人民法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行确定。
拓展延伸
在婚前贷款买房的情况下，财产归属与离婚分割是一个复杂的问题。根据法律规定，婚前财产通常应归属于原所有人，即贷款购房的一方。然而，在离婚时，财产分割可能会受到夫妻共同还款、房屋增值等因素的影响。法院会综合考虑双方的贡献、婚姻期间的财产增值情况以及其他相关因素来判断财产的归属。因此，如果婚前贷款买房后发生离婚，双方应积极协商，如果无法达成一致，可以向法院申请财产分割。建议婚前购房时明确财产归属问题，签订相关协议，以避免潜在的争议和纠纷。最终的财产分割结果将取决于具体案件的情况和法院的裁决。
结语
婚前贷款买房，离婚时，双方应协商分割，无法达成协议由法院判决。根据法院判决，婚前贷款房屋归原所有人，增值部分和共同还贷由首付方补偿，补偿数额考虑子女、女方和无过错方权益。婚前购房时应明确财产归属，签订协议，避免争议。最终财产分割结果取决于具体案件和法院裁决。
法律依据
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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