| 问题 | 离婚时婚前贷款买房如何分割 |
| 释义 | 婚前贷款买房离婚分割方式：个人贷款房归个人，夫妻贷款房共同所有。协商不成法院分割。根据最高法院解释，夫妻一方婚前以个人财产购房，婚后用共同财产还贷，房产归购房方。无协议可判决归购房方，未还贷款为其个人债务。共同还贷部分应补偿对方。 法律分析 婚前贷款买的房子离婚分割方式如下： 1、婚前一方以个人名义贷款买房，婚后以一方财产还贷，房产归婚前贷款一方所有。另一方无权分割。 2、婚前以夫妻名义贷款买房，婚后以共同财产还贷，该房产归夫妻共同所有。可协商分割，协商不成的，法院依法分割。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 离婚时婚前贷款买房的权益保障与分配 离婚时，对于婚前贷款购买的房产的权益保障与分配是一个重要的问题。根据相关法律规定，婚前贷款购房属于个人财产，离婚后应当按照法定程序进行分割。首先，需要明确贷款款项的归属，如果是由一方个人还清的贷款，则该房产属于该个人所有。若是夫妻共同还款的贷款，则应当根据离婚协议或法院判决进行分配。分配方式可以是出售房产后按比例分割销售所得，或者一方赔偿另一方一定金额来保留该房产。在具体操作中，建议婚前贷款购房的夫妻双方协商一致，或者寻求法律专业人士的帮助，以确保权益得到保障。 结语 婚前贷款购房离婚分割原则清晰明确。根据法律规定，个人贷款购房归个人所有，夫妻共同贷款购房归夫妻共同所有。分割方式可协商或法院判决。建议夫妻双方协商一致，或寻求法律专业人士帮助，确保权益得到保障。婚姻家庭编解释（一）规定了不动产买卖合同及贷款的处理，未达成协议可由法院判决。离婚时应根据原则进行补偿，确保公平分配。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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