| 释义 |
法律分析：1、有自己的名称和组织机构。
设立房地产中介服务机构首先必须确定名称，有了名称才可能为社会所承认，才能与其他服务机构相区别。组织机构是一个房地产中介服务机构，对内管理有关事务，对外代表该机构从事民事活动的机构的总称。没有组织机构，也就无法从事正常的中介业务活动；
2、有固定的服务场所。
首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所，不能是“皮包公司”，其次该服务场所应相对固定，不能打一枪换一个地方。
3、有必要的财产和经费。
没有必要的财产和经费，房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础，也就无法就自己的民事活动对外独立承担责任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。
4、有足够数量的专业技术人员。
房地产中介服务具有很强的专业性，如果没有足够数量的专业技术人员作后盾，中介服务的质量也就难以保证，从而失去其应有的价值，不利于房地产业的健康发展。
5、法律、行政法规规定的其他条件。
无法就自己的民事活动对外独立承担责任。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条
房地产中介服务机构应当具备下列条件：
(一)有自己的名称和组织机构;
(二)有固定的服务场所;
(三)有必要的财产和经费;
(四)有足够数量的专业人员;
(五)法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
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